¿Qué es un apartamento turístico?
Los apartamentos turísticos son establecimientos ubicados en bloques de edificios o conjuntos de chalets, destinados exclusivamente a prestar un servicio de alojamiento a corto plazo. Habitualmente están gestionados por una empresa. En el exterior deben tener visible una placa identificativa, en la que figuren las iniciales AT (Apartamento Turístico).
En la provincia de Barcelona se le da un código de registro turístico a los apartamentos turísticos que tienen su actividad en Cataluña. En Atenea Park tenemos 3 códigos de registro que son: ATB-000019, ATB-000020 y ATB-000021, correspondientes a los 3 bloques de edificios.
¿Qué es una vivienda de uso turístico?
Las viviendas de uso turístico son inmuebles residenciales cuyos propietarios los alquilan, y además pueden decidir vivir en ellas durante una temporada, cuando no están alquiladas. Estos inmuebles pueden estar ubicados en edificios residenciales, en los que los vecinos son particulares ajenos al negocio. Deben ceñirse a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios (si están ubicados en un edificio) y a la ordenación municipal de usos de la vivienda en la localidad en la que se encuentre.
¿Qué diferencia hay entre un apartamento turístico y una vivienda de uso turístico en Barcelona?
1. Uso de la propiedad: los apartamentos turísticos tienen uso comercial, y las viviendas de uso turístico tienen uso residencial, porque sus propietarios pueden vivir en ellas, cuando no están alquiladas.
2. Clasificación del alojamiento: los apartamentos turísticos se clasifican por llaves, que pueden ir de 1 a 4. Sin embargo, para las viviendas de uso turístico no hay ninguna clasificación.
3. Estatus jurídico: los apartamentos turísticos se inscriben jurídicamente en la misma categoría que otras empresas con servicios similares, a diferencia de las viviendas de uso turístico, que tienen un estatus único.
4. Duración del contrato: los contratos de arrendamiento de las viviendas de uso turístico no pueden superar una estancia superior a los 30 días, y en algunas regiones de España se establece una duración mínima de la estancia de 5 días.
Por lo contrario, los apartamentos turísticos no tienen un límite inferior, y sí pueden superar los 30 días de estancia.
5. Número de plazas: la comunidad autónoma establece el número de plazas para los apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico. Los apartamentos turísticos ofrecen mayor número de plazas.
6. Instalaciones: los apartamentos turísticos deben ofrecer instalaciones correspondientes a áreas de cocina, dormitorios y baños, además de menaje y mobiliario acordes a su categoría y con unas dimensiones mínimas. Por lo contrario, las viviendas de uso turístico deben ofrecer además de las comodidades para alojarse, facilidades para el almacenamiento, preparación y consumo de alimentos, sin que los requisitos sean demasiado exigentes.
¿Cómo denunciar un piso turístico ilegal en Barcelona?
En Barcelona es muy fácil denunciar, solo tienes que hacerlo a través de la web del Ayuntamiento. Aunque primero hay que verificar si en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del bloque de pisos, en el que esté ubicada la vivienda, está prohibido la actividad turística. En ese caso, es más fácil demandar al propietario por vulneración del artículo 553-40.2 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales. Aunque algunas veces, es posible que convocando una Junta de la Comunidad de Propietarios del edificio, para hablar con el dueño del apartamento de uso turístico, ya sea suficiente para obligarle a cesar su actividad de alquiler vacacional.
¿Existe algún registro donde encontrar los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico?
Sí, las Comunidades Autónomas tienen registrados todos los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. En el caso de Cataluña, aparecen estos registros en esta web, donde aparece el número de registro turístico del establecimiento: http://establimentsturistics.gencat.cat/rtcwebguies/AppJava/cercaEstabliments.do?pst=6&lg=
¿Qué leyes regulan el alquiler vacacional en Barcelona?
La ley que regula los alquileres en España es la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.). En ella se distingue entre el alquiler destinado a uso de vivienda habitual y el destinado a otros usos. No obstante, excluye el alquiler vacacional y transfiere esta competencia a las comunidades autónomas.
En Cataluña, la ley que regula actualmente el alquiler de las viviendas turísticas es el Decreto 159/2012, de 20 de noviembre. En él se distingue entre apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico.
